Kiedy ludzie kupują i sprzedają nieruchomość (grunt i budynki) od siebie, ważne jest, aby wiedzieć, kto ma do niej prawa. Problemy mogą wystąpić, gdy wiele osób twierdzi, że ma prawa do tej samej nieruchomości.

Aby uniknąć sporów o prawa własności, samorządy stworzyły systemy ewidencji własności. Te systemy rejestracji są zarządzane przez lokalne biuro rejestratora powiatu.

Co to jest urząd rejestratora okręgowego?

Biuro prokuratora okręgowego jest odpowiedzialne za prowadzenie ewidencji całego majątku w swoim okręgu. Zapisy te obejmują historię wszystkich sprzedaży, kredytów hipotecznych i innych transakcji związanych z nieruchomością. Każda osoba może udać się do biura prokuratora okręgowego, aby sprawdzić, kto ma prawa do nieruchomości.

Jakie dokumenty składa się w starostwie?
 

Najważniejszym dokumentem, który należy złożyć w urzędzie prokuratora okręgowego, jest akt własności nieruchomości. Dzięki temu inni wiedzą, że jesteś prawnym właścicielem nieruchomości.

Kiedy kupujesz nieruchomość, ważne jest, aby przeszukać rejestry urzędu rejestratora hrabstwa. Ty lub Twój agent nieruchomości możecie to zrobić. Przeszukanie powie ci, czy ktokolwiek inny ma roszczenia prawne do nieruchomości. Roszczenie to może być oparte na akcie, hipotece, dzierżawie lub innym prawie do nieruchomości. Ważne jest, aby zdawać sobie sprawę z wszelkich konkurujących praw własności. W ten sposób wiesz, co otrzymujesz wraz z zakupem.

Inne rodzaje dokumentów są zwykle składane w urzędzie prokuratora okręgowego, w tym:

• Kredyty hipoteczne
• Dzierżawa
• Zastawy
• Służebności

Jakie są koszty zgłoszenia?
 

Biuro prokuratora okręgowego pobiera opłaty za złożenie im dokumentów. Koszty zgłoszenia różnią się w zależności od rodzaju dokumentu i hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość. Jednak wszystkie hrabstwa muszą pobierać minimalną opłatę za zgłoszenie w wysokości $21.

Od 1 stycznia 2019 r. powiaty są również zobowiązane do wdrożenia przewidywalnych harmonogramów opłat za zgłoszenia do urzędu rejestratora powiatu. Celem tych harmonogramów opłat jest uniknięcie dopłat, które różnią się w zależności od informacji zawartych w dokumencie.