Si no paga las cuotas de su hipoteca, el banco o la empresa gestora del préstamo pueden presentar una demanda para vender la propiedad. Es lo que se llama un caso de ejecución hipotecaria.

El banco o la compañía de préstamos solicita una orden judicial a un juez. La orden les permite finalmente vender la propiedad. El dinero de la venta se utiliza para pagar el saldo restante de la hipoteca.

Responder a un caso de ejecución hipotecaria

Es importante que participe en el proceso judicial para saber qué está ocurriendo y qué puede hacer. Siempre debe asistir a las citas con el tribunal para asegurarse de que puede hacer preguntas y acceder a los recursos disponibles. Esto también demuestra al juez que usted se preocupa por lo que sucede en el caso y que está haciendo todo lo posible para salvar su propiedad.

Si cree que el banco o la empresa de préstamos ha cometido un error o ha hecho algo mal en la gestión de su préstamo, es muy importante que plantee estas cuestiones en su Contestación para que el tribunal pueda tener en cuenta su versión de los hechos. También debe trabajar con el prestamista sobre las opciones para salvar su propiedad. Esto se conoce comúnmente como "mitigación de pérdidas"

Para participar en su caso de ejecución hipotecaria, deberá presentar una Comparecencia y una Respuesta.

Obtenga más información sobre cómo responder a un caso de ejecución hipotecaria.

Retomar el camino

Por lo general, una vez que se presenta un caso de ejecución hipotecaria, el banco ha acelerado el préstamo. Esto significa que todo el saldo del préstamo vence de una sola vez. Una vez que esto ha sucedido, la mayoría de los prestamistas no aceptarán pagos mensuales regulares. Si lo hacen, a menudo se mantienen en una cuenta "suspensiva". Esto significa que no se aplican al saldo del préstamo.

Si dispone de dinero suficiente, puede "rehabilitar" el préstamo. Esto significa hacer un único pago para ponerse al día con todos los meses vencidos, más las tasas y los costes.

Si no puede permitirse el lujo de restablecer el préstamo, tendrá que trabajar con su compañía de préstamos para modificar el préstamo. Esto le permitirá reanudar de nuevo los pagos mensuales. Este proceso puede ser largo y requerir mucho papeleo.

Otras opciones

Es posible que no pueda permitirse conservar su vivienda. O puede que la compañía de préstamos no esté dispuesta a aceptar un nuevo calendario de pagos. Si esto ocurre, estudie la posibilidad de realizar una venta al descubierto o una escritura en lugar de ejecución hipotecaria.

Lamentablemente, estas opciones implican renunciar a la propiedad. Sin embargo, pueden evitar más responsabilidades derivadas del préstamo y permitirle seguir adelante.

Más información sobre las opciones para hacer frente a la ejecución hipotecaria.

Hablar con un asesor autorizado

Si necesita ayuda, póngase en contacto con una agencia de asesoramiento sobre vivienda aprobada por el HUD. Sus servicios son gratuitos. Nunca debería tener que pagar por ayuda para la ejecución hipotecaria.