¿Qué es un [no-lexicon]excedente[/no-lexicon]  por ejecución hipotecaria?

En una ejecución hipotecaria, su casa o condominio puede ser vendido para pagar lo que aún debe en su hipoteca. Si su propiedad se vende por más del monto que usted debe en su casa, éste dinero extra se llama excedente.

La recaudación del excedente generalmente finaliza la ejecución hipotecaria. Una vez que se entregue el excedente, no se podrá apelar la ejecución hipotecaria. Si considera que la ejecución hipotecaria fue incorrecta, hable con un abogado antes de presentar cualquier documento para recaudar su excedente.

¿Quién puede obtener un excedente?

El dueño de la casa o condominio puede recaudar el excedente. Usted no tiene que contratar a alguien para que le ayude con un excedente. Todo el proceso está basado en formularios que usted puede completar.

También puede recaudar un excedente para otra persona si esa persona falleció y usted es heredero. Puede hacerlo abriendo un patrimonio testamentario. Este es un proceso legal más complejo, por lo que probablemente necesite a un abogado que lo ayude.

Si la patrimonio total de la persona fue menor a $100,000, incluido el excedente, usted puede evitar la apertura del patrimonio testamentario. Cuando el patrimonio es menor a $100,000 puede usar una Declaración Jurada de Pequeña Propiedad en vez de pasar por el proceso de sucesión. Probablemente no necesite contratar a un abogado si este es el caso.

Si hay mas de un heredero, todos los herederos deberán estar de acuerdo en compartir el excedente, completar los documentos y presentarse ante el tribunal. Si no hay acuerdo en compartir el excedente, va a necesitar contratar a un abogado.

Una persona viviendo en una propiedad en ejecución hipotecaria como arrendatario no podrá cobrar un excedente.

¿Cómo se si tengo un excedente?

Si hay un excedente después de la venta de su propiedad, el abogado y oficial de ejecución hipotecaria le enviará un Aviso de Excedente. Usualmente, esto se envía a la dirección de la propiedad ejecutada a menos que usted le haya dado al tribunal una nueva dirección. 

Si no recibe un aviso, o lo recibió pero no lo encuentra, igualmente puede averiguar si hubo un excedente en su caso. Para averiguar si hay un excedente, dirigase a la oficina del secretariado del circuito en su condado.

Debe traer su identificación y completar un formulario para que se le permita ver su expediente. Va a necesitar su número de caso (aparece en la esquina superior derecha en todos sus documentos del tribunal).

Cuando obtenga el expediente del tribunal, busque el Informe de Venta. El Informe de Venta debería indicar el monto de su excedente. Si el Informe de Venta no está en el expediente, el monto del excedente, si existiera, a veces está en la Orden de Aprobación de Venta.. 

Si no puede encontrar los documentos que necesita, pida hablar con el supervisor en la oficina del secretariado del circuito. El supervisor puede ayudarlo a encontrar una copia en microfichas.

No puede remover ni agregar documentos a su expediente. Sin embargo, usted puede hacer copias. Recuerde traer cambio para esto. No necesita copia certificada, lo cual es costoso. Solo necesita una fotocopia simple.

¿Cómo obtengo mi excedente?

Después de que exista una orden final de ejercución, puede solicitar al tribunal los fondos excedentes. Debe completar una Solicitud de Entrega de los Fondos Excedentes, y cualquier otro formulario requerido por el tribunal, y presentarlos ante el secretario del circuito.

Después que haya completado la documentación, debe esperar 30 días hasta que la ejecución hipotecaria de su propiedad haya finalizado. Una vez que los documentos para el excedente hayan sido presentados, recibirá una orden del juez que le concederá el derecho al dinero basado en el excedente de su ejecución hipotecaria.

. Lleve esta orden a la oficina que esté tratando su excedente. Esta oficina entonces procesará la orden, esto lleva aproximadamente 10 días hábiles. Luego  los fondos excedentes serán liberados.

¿Importa si me declaré en bancarrota en el pasado?

Si se ha declarado en bancarrota, es posible que sus acreedores reclamen el derecho a una parte de su fondo de excedente. Debería discutir su fondo de excedente junto a su abogado de bancarrota. Si su caso de bancarrota ya ha sido cerrado, tal vez tenga que reabrirlo.

Evitar las estafas

A menos que existe un factor de complicación, la mayoria de las personas puede  recaudar un  excedente sin tener que pagarle a un abogado. Si usted quiere a un abogado, tenga cuidado. Existen algunos que trataran de aprovecharse de usted cobrándole mucho dinero para recaudar su excedente. Muchos de éstos no son abogados y están operando ilegalmente. Otros son abogados que pueden no estar haciendo un buen trabajo.

Contrate un abogado que le ofrezca hacer el trabajo por una tarifa razonable o sin ella. Si le cobran una tarifa, deberían darle un contrato escrito donde se explique, claramente, sus derechos y responsabilidades y cómo será el cobro.  Y tenga cuidado si la tarifa de un abogado está basada en un porcentaje de su excedente. Esto podría resultar en mucho dinero.

El costo total de la recaudación del excedente no debería muy grande comparado con el monto total que se está recaudando del excedente.