Czym jest nadwyżka wynikająca ze sprzedaży przejętej nieruchomości?

W przypadku przejęcia domu lub mieszkania, mogą one zostać sprzedane w celu pozyskania środków na spłatę twojego kredytu. Jeśli nieruchomość zostanie sprzedana za kwotę wyższą od długu mamy do czynienia z nadwyżką.

Odebranie nadwyżki zazwyczaj kończy proces przejęcia obciążonej nieruchomości. Po wypłaceniu nadwyżki nie można składać odwołania w związku z przejęciem. Jeżeli uważasz, że przejęcia dokonano niezgodnie z prawem, skonsultuj się z prawnikiem przed odebraniem nadwyżki.

Komu należy się nadwyżka?

Nadwyżkę może otrzymać właściciel domu lub mieszkania. Nie musisz korzystać z niczyjej pomocy, aby odebrać należność. Cały proces sprowadza się do wypełnienia prostych formularzy.

Możesz także odebrać nadwyżkę za kogoś, jeśli osoba ta zmarła, a ty jesteś jej spadkobiercą. W takiej sytuacji musisz założyć sprawę spadkową - warto skorzystać z pomocy prawnika, ponieważ ten proces jest nieco bardziej skomplikowany.

Jeśli całkowita wartość majątku zmarłej osoby była mniejsza $100,000, włączając w to nadwyżkę, może udać ci się uniknąć zakładania sprawy spadkowej. Jeśli majątek jest wart mniej niż $100,000 możesz skorzystać z formularza Small Estate Affidavit zamiast przechodzić przez postępowanie sądowe. W takiej sytuacji najprawdopodobniej nie będzie wymagana pomoc prawnika.

W przypadku gdy spadkobierców jest więcej, każdy z nich musi zgodzić się na podział nadwyżki, wypełnić dokumentację i stawić się w sądzie. Jeśli strony nie dojdą do porozumienia w sprawie podziału nadwyżki, konieczne będzie wynajęcie prawnika.

Osoba mieszkająca w przejętej nieruchomości jako najemca nie może odebrać nadwyżki.

Skąd będę wiedzieć, że przysługuje mi nadwyżka?

Jeśli przysługuje ci nadwyżka po sprzedaży przejętej nieruchomości, adwokat lub urzędnik zajmujący się przejęciem prześle ci dokument pod nazwą Notice of Surplus. Dokument ten jest zwykle wysyłany pod adres zajętej nieruchomości lub przez podany przez ciebie adres korespondencyjny. 

W przypadku gdy nie otrzymasz powiadomienia lub je zgubisz, nadal możesz dowiedzieć się o ewentualnej nadwyżce. W celu sprawdzenia, czy istnieje nadwyżka zgłoś się do sądu kręgowego w swoim hrabstwie.

Musisz przedstawić dokument tożsamości i wypełnić odpowiedni formularz, aby móc sprawdzić swoje akta. Będzie ci też potrzebny numer sprawy, znajdujący się w prawym górnym rogu korespondencji otrzymanej z sądu.

W aktach możesz sprawdzić Report of Sale. Report of Sale, czyli Raport Sprzedaży powinien zawierać informacje dotyczące nadwyżki. Jeśli w aktach nie ma Report of Sale, kwota nadwyżki, jeśli jakaś istnieje, jest czasem podana w dokumencie o nazwieOrder Approving Sale. 

W razie kłopotów ze znalezieniem wspomnianych dokumentów, poproś o pomoc kierownika sekretariatu sądu okręgowego, który pomoże ci znaleźć mikrofiszę dokumentu.

Nie możesz usuwać, ani dodawać żadnych dokumentów do swoich akt. Wolno ci je natomiast kopiować. Pamiętaj, aby zabrać ze sobą drobne pieniądze. Nie będzie ci potrzebna kopia poświadczona, wystarczy zwykła kserokopia.

Jak otrzymam swoją nadwyżkę?

Możesz wystąpić do sądu o wypłatę nadwyżki środków po tym, jak zostanie wydane ostateczny nakaz przejęcia nieruchomości. Musisz wypełnić formularz Petition to Turnover Surplus Funds, wraz z innymi dokumentami, które mogą być wymagane przez sąd i złożyć je w sekretariacie sądu okręgowego.

Po wypełnieniu wymaganych dokumentów musisz odczekać 30 dni od daty sfinalizowania przejęcia nieruchomości. Formularze możesz wysłać po wydaniu prawomocnego wyroku w sprawie przejęcia.

Po złożeniu dokumentów otrzymasz postanowienie sądu przyznające ci prawo do odbioru nadwyżki środków. Z tym postanowieniem musisz zgłosić się do urzędu, który wypłaci twoją nadwyżkę. Wypłata środków zajmuje około 10 dni roboczych.

Czy złożony przeze mnie w przeszłości wniosek o upadłość ma znaczenie w tej sytuacji?

Jeśli został przez ciebie złożony wniosek o upadłość, istnieje prawdopodobieństwo, że twoi wierzyciele będą rościć sobie prawo do twoich nadwyżek finansowych. W takiej sytuacji najlepiej skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w sprawach upadłościowych. W przypadku, gdy twoja sprawa upadłościowa została już zamknięta, może być wymagane ponowne jej otwarcie.

Unikanie oszustów

W większości przypadków można odebrać nadwyżkę bez pomocy prawnika. Warto jednak skorzystać z jego pomocy, jeśli sprawa jest bardziej skomplikowana. Jeżeli zdecydujesz się na zatrudnienie prawnika, zachowaj ostrożność. Niektórzy z nich będą próbowali cię wykorzystać, pobierając dużą prowizję za pomoc w odebraniu nadwyżki. Wielu z nich nie jest nawet prawnikami i działa niezgodnie z prawem. Inni zaś są prawnikami, ale nie wykonują swojej pracy rzetelnie.

Zatrudnij tylko prawnika, który oferuje swoje usługi za rozsądną opłatą lub zupełnie za darmo. Jeśli prawnik pobiera opłatę za swoją usługę, powinna zostać podpisana umowa jasno wyjaśniająca twoje prawa i obowiązki oraz sposób naliczania opłat.  Należy również uważać na umowy, w których honorarium jest obliczane jako procent od należnej nadwyżki, ponieważ honorarium może być wówczas bardzo wysokie.

Koszt odebrania nadwyżki nie powinien być wysoki w porównaniu z odbieraną kwotą.