Un inquilino puede utilizar una defensa (una razón legal) para pedirle al juez que despida un caso de desalojo. Algunas defensas contra el desalojo incluyen:

Pago de renta

• No debe la cantidad de dinero que el dueño sostiene;
• Ya pagó toda la renta dentro del tiempo requerido; o
• Intentó pagar la cantidad apuntada en la notificación de 5 días dentro del tiempo permitido, pero el dueño rechazó el dinero.

Entrega de notificación de desalojo o caso de desalojo

• La notificación de desalojo no incluye la información requerida;
• No recibió la notificación de terminar el alquiler de la manera correcta;
• No recibió el Complaint [queja] y Summons [citación] de la manera correcta; o
• El dueño presentó el caso de desalojo en contra de usted antes de que expiró el tiempo en la notificación de desalojo.

No hubo una violación del contrato de renta o un contrato de renta fijo

• No violó los términos de su contrato de renta. Por ejemplo, el dueño podrá intentar desalojarle porque sostiene que tuvo una fiesta ruidosa, pero no estuvo en casa en esa fecha, y nadie estuvo en su apartamento;
• Resolvió la violación del contrato de renta dentro del periodo de aviso. Por ejemplo, el dueño puede intentar desalojarle porque dejó artículos personales en el pasillo de uso común, pero sacó las cosas del pasillo dentro del tiempo requerido;
• El dueño coincidió que podría hacer algo para compensar la violación del contrato de renta y lo hizo dentro del periodo dado; o
• Otra persona que no es usted, su compañero de cuarto, o su invitado violó el contrato de renta.

Servicios públicos o necesidad de reparos en el edificio

• El dueño desconectó los servicios públicos (la calefacción, el agua, la electricidad) o falló en pagar los servicios públicos que acordó pagar;
• El dueño no está manteniendo el apartamento de manera apropiada, y cree que pague más para la renta de lo que vale el apartamento.
• Le mandó al dueño una carta por correo certificado para informarle de los arreglos que la ley o el contrato de renta requiere, y que planea hacer a cargo del dueño. Si el dueño no hizo los arreglos dentro de 14 días, y usted hizo que un artesano o proveedor autorizado los haga, mandó al dueño una copia de la cuenta pagada, y dedujo el costo de los arreglos de la renta normal (hasta $500 o la mitad de la renta normal, cualquiera sea menos); o
• El dueño le está desalojando porque solicitó arreglos o reportó un problema en el edificio a un funcionario público (por ejemplo, el departamento de edificios de la ciudad).

Renovación del alquiler

• Usted y su dueño han firmado un contrato de renta nuevo; o
• El dueño reafirmó el contrato de renta por sus acciones. La forma más común en que un dueño reafirma un contrato de renta es seguir cobrando la renta después de que termina el periodo de terminación [termination period]. Puede suceder aún durante un caso de desalojo.

Acciones ilegales del dueño

• El dueño le ha echado de la propiedad sin una orden de desalojo por la corte. Por ejemplo, el dueño pudo haber cambiado la cerradura de la propiedad;
• El dueño está discriminando a usted ilegalmente;
• El dueño tomó sus artículos personales (que valen más de la renta que debe) sin su permiso;
• El dueño le forzó firmar el contrato de renta; o
• El dueño le hizo alguna promesa para que firme el contrato de renta, pero no ha cumplido ninguna de esas promesas.