Emily Kubaitis jest praktykantką ds. treści prawnych w Illinois Legal Aid Online. 

Krótka odpowiedź brzmi: tak. Właściciel może ograniczyć liczbę gości, jeśli jest to sformułowane w umowie najmu oraz gdy jest to uzasadnione. Ograniczenia najmu dotyczące gości powinny zrównoważyć odpowiedzialność najemcy spokojną przestrzenią oraz wynajmującego utrzymaniem spokoju i porządku w budynku.  

Ten artykuł wyjaśni:

• Jakie ogólne prawa najemcy mają w przypadku gości,
• Jakie ograniczenia może nałożyć na gości zarządzanie mieszkaniami komunalnymi,
• Jakie ograniczenia mogą nałożyć prywatni właściciele na gości i  
• Jakie działania prawne może podjąć właściciel, jeśli najemca naruszy zasady dotyczące gości. 

Czym jest przymierze cichej przyjemności?

Przymierze cichej przyjemności to sformułowanie prawne. Oznacza to, że najemcy mają prawo do posiadania swojego lokalu bez ingerencji.

Przykłady zakłóceń obejmują: 

• Nadmierny hałas , 
• Właściciel wchodzi na teren wynajętego mieszkania bez powiadomienia i  
• Brak podstawowych rzeczy, takich jak ciepła woda czy elektryczność. 

To wszystko narusza prawo do spokojnej przyjemności. Najemcy mają prawo do korzystania z mieszkania w sposób typowy. 

To porozumienie daje również prawo do wykluczenia innych z lokalu. Najemca nie musi wpuszczać sąsiadów, jeśli nie chcą. Są jednak wyjątki. Na przykład najemca musi wpuścić strażaka do swojego mieszkania, jeśli wybuchnie pożar. Należy zrobić wyjątki w sytuacjach  awaryjnych. 

Prawo do wykluczenia niektórych osób ze swojego mieszkania oznacza, że ​​najemcy mają również prawo do włączaniagości. Właściciele mogą jednak nałożyć ograniczenia na gości, o ile ograniczenie jest uzasadnione. 

To, co jest uważane za rozsądne ograniczenie, zależy od rodzaju mieszkania.

Mieszkanie komunalne

Prawo chroni lokatorów mieszkań komunalnych przed nadmiernymi ograniczeniami dotyczącymi gości.Na przykład Chicago Housing Authority (CHA) nie nakłada ograniczeń na podstawie historii kryminalnej. Nałoży jednak ograniczenia na gości, którzy zagrażają zdrowiu, bezpieczeństwu i spokojowi lokalu. Obejmuje to gości zaangażowanych w sprawy przestępcze. 

Przykłady nieuzasadnionych ograniczeń dla gości wobec mieszkańców mieszkań komunalnych: 

• Zasada wymagająca od mieszkańców rejestracji i uzyskania uprzedniej zgody dla odwiedzających nocujących, 
• Zasada zabraniająca odwiedzania gościom bez uzasadnionego powodu i 
• Zasada zabraniająca wizytacji gościom poniżej określonego wieku. 

Uwaga: CHA nakłada na gości ograniczenia czasowe. Najemcy mogą przyjmować gości do 30 dni kalendarzowych w ciągu roku. Każda wizyta nie może przekraczać dwóch tygodni. Jeśli mieszkaniec życzy sobie gościć osobę przez dłuższy czas, musi otrzymać pisemną zgodę. 

Sprawdź umowę CHA. 

Prywatne mieszkanie

Prywatni właściciele mają większą swobodę w ograniczaniu gości niż zarządzanie mieszkaniami komunalnymi. Prywatni właściciele mogą ograniczyć wizyty gości do mniej niż dwóch tygodni. Mogą również nałożyć wszelkie ograniczenia gości uzgodnione w umowie najmu. 

W przeciwieństwie do mieszkań komunalnych, prywatni właściciele mają prawo do tworzenia zasad, takich jak: 

• Najemca musi uzyskać pisemną zgodę na przyjmowanie gości, 
• Najemca nie może mieć jednocześnie więcej niż jednego gościa na noc, oraz 
• Najemca nie może mieć gościa na noc więcej niż dwa razy w tygodniu.

W stanie Illinois prywatni właściciele mieszkań mogą zabronić nieuporządkowanym gościom wstępu do budynku, nawet na zaproszenie najemcy. Zasada ta wynika z tego, że inni najemcy w budynku również mają prawo do spokojnego mieszkania na terenie budynku. Wynajmujący może następnie wnieść oskarżenie o przestępstwo przeciwko gościowi, jeśli odwiedzi go po tym, kiedy zostało to zabronione. 

Dowiedz się więcej na temat zasad i ograniczeniach dotyczących gości. 

Co może zrobić właściciel, jeśli najemca ograniczył liczbę gości w lokalu?

Jeśli właściciel zdecyduje się nałożyć ograniczenia na gości, należy to zapisać w umowie najmu. Muszą być rozsądne. Jeśli najemca ograniczył liczbę gości, właściciel może postępować tak, jak w przypadku, gdy najemca narusza umowę najmu. 

Wynajmujący może poprosić najemcę o usunięcie gościa z mieszkania. W rzadkich przypadkach wynajmujący może wydać zawiadomienie o eksmisji za naruszenie umowy najmu przez najemcę. Właściciel nie może natychmiast eksmitować najemcy za naruszenie zasad przez gościa. W przypadku naruszenia przez gości, najemca musi najpierw otrzymać 10-dniowe powiadomienie. To powiadomienie umożliwia rozwiązanie problemu w ciągu 10 dni. Jeśli najemca nadal łamie zasady dotyczące gości, wynajmujący może wnieść sprawę o eksmisję. 

Alternatywnie wynajmujący może złożyć oskarżenie o wykroczenie przeciwko danemu gościu. 

W przypadku najemców, którym grozi eksmisja, odwiedź stronęUzyskaj pomoc prawną aby uzyskać bezpłatną lub niedrogą poradę prawną.