Ayuda gratuita para arrendatarios de Chicago.

Cuando se acerca la fecha de salida de un contrato de arrendamiento, el propietario y el inquilino deben hablar sobre si quieren renovar el contrato.  En Chicago, el propietario no puede pedirle al inquilino que renueve el contrato con más de 90 días de antelación. Además, si el alquiler es inferior a 6 meses, el propietario debe avisar al inquilino 30 días antes de que termine el contrato si no quiere renovarlo. De lo contrario, el inquilino puede quedarse otros 60 días. (Nota:  

En el condado de Cook, un propietario no puede pedirle al inquilino que renueve más de 60 días antes de que finalice el contrato de arrendamiento. Si un propietario viola este aviso, el inquilino recupera un mes de alquiler o daños, lo que sea mayor. Además, el arrendador debe informar al arrendatario 60 días antes de que finalice el contrato de arrendamiento si el arrendador no desea renovarlo. De lo contrario, el inquilino se queda 120 días. Este período de notificación no se aplica a Chicago, Evanston, Oak Park y Mount Prospect.

Normalmente, ni el inquilino ni el propietario pueden cambiar de opinión y salirse del contrato antes de que termine, a menos que la otra parte esté de acuerdo. Pero ambas partes pueden acordar terminar el contrato antes de tiempo mediante un acuerdo por escrito. Si no se llega a un acuerdo, el inquilino debe pagar la renta durante toda la duración del contrato, aunque se mude. Para evitar una pérdida total, el inquilino también podría subarrendar la unidad a otra persona.

Un inquilino puede romper el contrato de arrendamiento por problemas graves en la vivienda que hagan muy difícil vivir en ella. El término legal para esto es la garantía de habitabilidad. Si el propietario la rompe, el inquilino puede irse. Pero intentehablar con un abogado para asegurarse de que sus derechos estés protegidos. En Chicago existe una ley localque protege a los inquilinos cuando necesitan mudarse por las condiciones de vida.  

También existe una rara excepción para los inquilinos de las fuerzas armadas. Pueden poner fin a un contrato de arrendamiento si reciben un cambio de destino permanente o una orden de despliegue que durará al menos 90 días.

Si un contrato de arrendamiento no se renueva automáticamente, el inquilino debe mudarse al final del contrato. Si el inquilino no se muda al final del contrato, está "reteniendo" y el propietario tiene derecho a iniciar el proceso de desalojo contra él.

Algunos contratos de arrendamiento se renuevan automáticamente por un año o se convierten en un contrato de mes a mes al final del primer año. 

Si el propietario sigue aceptando el pago habitual de la renta cada mes por parte del inquilino, el propietario y el inquilino tienen ahora un contrato que se renueva mensualmente. Se aplican las mismas condiciones del contrato.

Los inquilinos de un contrato de mes a mes que quieran mudarse deben avisar por escrito con al menos 30 días de antelación a la fecha de vencimiento de su próximo pago de renta. Los pagos de renta que venzan dentro de los 30 días del aviso deben pagarse en su totalidad, incluso si el inquilino no va a vivir en el apartamento durante todo el mes.