Darmowa pomoc dla osób wynajmujących mieszkania w Chicago.

Kiedy zbliża się termin wyprowadzki najemcy,  wynajmujący i najemca powinni omówić kwestię przedłużenia umowy wynajmu.  W Chicago wynajmujący nie może prosić najemcy o przedłużenie umowy na więcej niż 90 dni przed wygaśnięciem umowy wynajmu. Ponadto, wynajmujący musi powiadomić najemcę o tym, że nie ma zamiaru przedłużać umowy, na 30 dni przed wygaśnięciem umowy wynajmu, w przeciwnym wypadku wynajmujący ma prawo przebywać w wynajmowanym lokalu przez kolejne 60 dni. (Note: Wspomniane terminy 30 i 60 dni mają zastosowanie do wynajmów dłuższych niż 6 miesięcy. W przypadku wynajmów trwających od 6 miesięcy do 3 lat, obowiązuje 60 dniowe wypowiedzenie, w przeciwnym razie najemca może pozostawać w wynajmowanym lokalu przez kolejne 90 dni. W przypadku wynajmów trwających powyżej 3 lat obowiązuje 120 dniowe wypowiedzenie, w przeciwnym razie najemca może pozostawać w wynajmowanym lokalu przez kolejne 120 dni.)

Zwykle ani najemca, ani wynajmujący nie mogą zmienić zdania w trakcie trwania umowy i wycofać się z umowy przed jej zakończeniem, chyba, że druga strona wyrazi na to zgodę. Obie strony mogą postanowić o wcześniejszym zakończeniu umowy wynajmu na podstawie zawartej pisemnej umowy. W przypadku braku porozumienia, najemca musi opłacić czynsz za cały okres wynajmu, nawet jeśli wyprowadził się wcześniej z wynajmowanego lokalu. Aby zminimalizować straty finansowe, najemca ma możliwość podnająć lokal innej osobie.

Najemca ma prawo do zerwania umowy w przypadku wystąpienia poważnych problemów dotyczących lokalu, które utrudniają zamieszkiwanie w nim. Określa się to terminem prawnym gwarancja zdatności do zamieszkania. Jeśli zostanie złamana przez wynajmującego, najemca może się wyprowadzić. Proszę jednak porozmawiać z prawnikiem, aby upewnić się, że twoje prawa są chronione. W Chicago istnieje lokalne prawo, które chroni najemców w sytuacjach, kiedy zmuszeni są wyprowadzić się z wynajmowanego lokalu przez wystąpienie czynników uniemożliwiających zamieszkiwanie w nim.

Istnieje również wyjątek dla najemców służących w siłach zbrojnych. Mogą oni zakończyć umowę wynajmu z chwilą otrzymania rozkazu zmiany miejsca stacjonowania lub oddelegowania, które będzie trwało co najmniej 90 dni.

Jeżeli pisemna umowa wynajmu nie zostanie przedłużona automatycznie, najemca musi wyprowadzić się z wynajmowanego lokalu do dnia zakończenia umowy wynajmu. Jeżeli najemca nie opuści wynajmowanego lokalu do momentu zakończenia umowy wynajmu, wynajmujący ma prawo do wszczęcia procesu eksmisji w stosunku do najemcy.

Niektóre umowy automatycznie przedłużają się na kolejny rok lub, po upływie pierwszego roku, przechodzą w umowę miesięczną. 

Jeżeli wynajmujący w dalszym ciągu będzie przyjmował od najemcy miesięczną opłatę czynszu, zarówno wynajmujący, jak i najemca, stają się w ten sposób stronami umowy, która odnawia się co miesiąc. Warunki wynajmu pozostają niezmienne.

Jeżeli w umowie został określony termin wypowiedzenia, najemca powinien powiadomić wynajmującego, że zamierza się wyprowadzić do określonego wypowiedzeniem czasu. Jeżeli w umowie nie został określony termin wypowiedzenia, najemca z miesięczną umową najmu, który zamierza się wyprowadzić zwyczajowo zobowiązany jest powiadomić wynajmującego o wypowiedzeniu umowy w formie pisemnej, w terminie co najmniej 30 dni przed terminem płatności kolejnej raty czynszu. Czynsz za wynajem, należny w ciągu 30 dni od dnia wypowiedzenia umowy, musi być zapłacony w całości, nawet jeśli najemca w międzyczasie wyprowadzi się i nie będzie zamieszkiwał w lokalu do końca miesiąca.