Najemca powinien otrzymać pisemne zawiadomienie od właściciela odpowiedzialnego za dany budynek mieszkalny zanim nastąpi proces eksmisji. Zawiadomienie powinno charakteryzować się szczegółowym opisem przyczyny eksmisji.

Zawiadomienie powinno uwzględniać również to, czy najemca posiada prawo do przesłuchania w sprawie skargi aby móc dowiedzieć się w jaki sposób uchronić się od eksmisji. Jeśli najemcy nie przysługuje takie prawo, należy uwzględnić tego przyczynę w zawiadomieniu.

Chcąc wnieść prośbę o przesłuchanie w sprawie skargi należy w formie pisemnej złożyć taki wniosek. Należy szczególną uwagę zwrócić na datę widniejącą na zawiadomieniu i zgodnie z tym terminem złożyć prośbę. W przypadku gdy najemca zażąda nieformalnego przesłuchania i wyrazi niezadowolenie z wynikających rezultatów, ma on wówczas prawo do wniesienia prośby o przesłuchanie w sprawie skargi.

Wyróżniamy 2 rodzaje zawiadomień:

• Zawiadomienie w okresie 14 Dni – Stosowane w przypadku gdy najemca nie wniósł opłaty za czynsz
• Zawiadomienie w okresie 10 Dni – Stosowane w innych szczególnych przypadkach takich jak przemoc, działalność przestępcza związana z narkotykami czy zachowanie, przez które dana osoba stwarza niebezpieczeństwo zagrażające życiu innych osób.

Wynajmujący ma prawo:

• Bezpośrednio przekazać zawiadomienie dla najemcy,
• Przekazać zawiadomienie osobie z którą najemca dzieli mieszkanie i która jest w wieku 13 lat lub starsza. a także
• Skontaktować się mailowo z najemcą za pośrednictwem autentycznego adresu e-mail.

Od dnia otrzymania zawiadomienia przez najemcę zaczyna się odliczanie okresu. W przypadku gdy ostatni dzień wypowiedzenia wypada w weekend lub święto, data zakończenia zawiadomienia to następny dzień roboczy. Wynajmujący musi przechowywać kopię zawiadomienia

Wynajmującemu przysługuje prawo wniesienia pozwu eksmisyjnego jeśli najemca nie pokryje kosztów czynszu przed określonym terminem i w sytuacji gdy nie zażąda przesłuchania w sprawie skargi.   In W niektórych innych miastach i Chicago, najemca ma szansę na uniknięcie eksmisji pod warunkiem, że nie naruszy ponownie zasad umowy najmu podczas okresu wypowiedzenia