Program Illinois Homeowner Assistance Fund (ILHAF lub HAF) zostanie wznowiony 1 listopada 2022. Przyjmowanie wniosków zostanie zakończone 31 stycznia 2023 roku.

W przypadku ubiegania się o pomoc podczas ostatniego naboru wniosków jego status można sprawdzić na stronie Illinois Housing Development Authority. 

W przypadku toczącej się egzekucji z nieruchomości skorzystaj z Get Legal Help, aby ubiegać się o pomoc prawną. 

Dlaczego IHDA stworzył program ILHAF?

Illinois Housing Development Authority (IHDA) [Urząd Rozwoju Mieszkalnictwa stanu Illinois] stworzył program Illinois Homeowner Assistance Fund (ILHAF) [Fundusz Pomocowy dla Właścicieli Nieruchomości w stanie Illinois], aby pomóc właścicielom domów zalegającym ze spłatą kredytów hipotecznych z powodu Covid-19 ("koronawirusa"). 

Ile pieniędzy można otrzymać?

W przypadku spełnienia kryteriów można uzyskać do 60,000 dolarów na spłatę kredytu hipotecznego i innych kosztów. 

W przypadku zaległości przekraczających 60,000 dolarów kryteria pomocowe są nadal możliwe do spełnienia, jeżeli różnica zostanie pokryta przez wnioskodawcę.

Otrzymanie pomocy podczas pierwszego naboru wniosków nie przekreśla możliwości złożenia kolejnego wniosku. Jednakże całkowita kwota pomocy uzyskanej w obu częściach ILHAF nie może przekraczać 60,000 dolarów.

Pieniądze te trafią bezpośrednio do podmiotu obsługującego kredyt hipoteczny (oraz innych agencji lub firm wierzycielskich). Służą one przede wszystkim do spłaty zaległych:

• Płatności hipotecznych dla właścicieli domów, którzy zalegają ze spłatą pierwszej lub podstawowej hipoteki, lub
• Kredytów na przyczepy mieszkalne (barakowozy).

Można także otrzymać pomoc z:  

• Uiszczeniem zaległych płatności za drugą hipotekę,
• Ubezpieczeniem nieruchomości lub ubezpieczenia od powodzi,
• Czynszem za przyczepę mieszkalną,
• Opłatami na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty właścicieli budynków i
• Podatkami od nieruchomości.

Warunki zgłoszenia się do programu

Aby zgłosić się do programu:

• Należy być dotkniętym ciężkim doświadczeniem życiowym związanym z Covid-19, które rozpoczęło się, wznowiło lub uległo pogorszeniu po 21 stycznia 2020 roku;
• Należy być właścicielem nieruchomości;
• Nieruchomość musi być głównym miejscem zamieszkania osoby zgłaszającej się;
• Położenie nieruchomości musi mieścić się w granicach stanu Illinois oraz
• Dochód gospodarstwa domowego osoby zgłaszającej się musi znajdować się poniżej 150% średniej dochodu gospodarstwa domowego (Area Median Income). Informacje na temat limitów dochodowych dla hrabstw znajdują się na stronie Housing and Urban Development [Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast]. 
• Nieruchomość ta może być mieszkaniem z prawem własności, domem, domem z prefabrykatów lub przyczepą mieszkalną albo budynkiem składającym z 1–4 lokali pod warunkiem zamieszkiwania jednego z nich.
• Nie wymaga się świadectwa obywatelstwa. 

Aby zakwalifikować się do pomocy przy kredycie hipotecznym w ramach programu ILHAF, należy:

• Posiadać hipotekę na swój dom;
• Spóźnić się o co najmniej 30 dni z płatnościami pierwotnymi za hipotekę, co nosi również nazwę zaległych lub przeterminowanych należności, oraz
• Mieć dochód. Twoja miesięczna płatność za hipotekę (łącznie z podatkami oraz ubezpieczeniem) musi wynosić 42% lub mniej całkowitego miesięcznego dochodu własnego gospodarstwa domowego.
• W przypadku posiadania więcej niż jednego kredytu hipotetycznego zaległe należności muszą dotyczyć pierwszego kredytu hipotetycznego, aby zakwalifikować się do pomocy z ILHAF.
• Spełnienie kryteriów ograniczenia strat może oznaczać niemożność spełnienia kryteriów programu ILHAF. Jednakże w programie ILHAF istnieje stosowny proces weryfikacji dla wnioskodawców, którym zaoferowano niekorzystną dla nich opcję ograniczenia strat. Więcej informacji znajduje się na stronie FAQ programu ILHAF.

Wniosku nie można składać w przypadku osiągnięcia ugody z podmiotem obsługującym kredyt hipoteczny skutkującej rozwiązaniem problemu zaległych płatności. 

Ugody te obejmują:

• Modyfikację stanowiącą porozumienie zmieniające na stałe pewne warunki kredytu. Reguluje ona również kwestię brakujących płatności.
• Odroczenie, czyli umowa zobowiązującą do uregulowania zaległych płatności w terminie spłaty kredytu.

Nie uważa się już, że zalegasz ze spłatą, chyba że po zawarciu takiego porozumienia znowu dojdzie do powstania nowych zaległości.

O środki z programu ILHAF można ubiegać się również w przypadku odroczenia spłaty. Odroczenie spłat polega na zgodzie podmiotu obsługującego kredyt hipoteczny na zawieszenie lub redukcję płatności na określony czas. 

Pomoc podatkowa w ramach programu ILHAF: 

• Należy zalegać z podatkami przed złożeniem wniosku,
• Obejmuje wyłącznie podatki z lat 2019, 2020 lub 2021,
• Wsparcie w zakresie podatku od nieruchomości można uzyskać odrębnie lub wraz z pomocą związaną z głównym kredytem hipotecznym oraz ze wsparciem dotyczącym członkostwa we wspólnocie,
• O wsparcie podatkowe można się ubiegać pod warunkiem posiadania kredytu hipotecznego. Bez znaczenia jest fakt zalegania lub niezalegania z płatnościami hipotecznymi,
• ILHAF może zapłacić za sprzedane podatki od nieruchomości lub podatki spłacane, zwane również „wykupem”, oraz
• Zaleganie z podatkiem za rok 2018 lub lata wcześniejsze nie będzie już wykluczało ze wsparcia podatkowego.

Pomoc związana z członkostwem we wspólnocie w ramach programu ILHAF:

• Może zostać użyta względem opłat lub składek dla wspólnoty właścicieli domów, wspólnoty albo spółdzielni mieszkaniowej,
• Należy zalegać z opłatami czy też składkami dla wspólnoty przez co najmniej 30 dni przed złożeniem wniosku, 
• Wsparcie w zakresie podatku od nieruchomości można uzyskać odrębnie lub wraz z pomocą związaną z głównym kredytem hipotecznym oraz ze wsparciem dotyczącym członkostwa we wspólnocie,
• O wsparcie podatkowe można się ubiegać pod warunkiem posiadania kredytu hipotecznego. Bez znaczenia jest fakt zalegania lub niezalegania z płatnościami hipotecznymi.

Jak złożyć wniosek?

Przed złożeniem wniosku do programu ILHAF warto obejrzeć edukacyjne webinarium, aby dowiedzieć się o programie ILHAF, kredytach hipotecznych, przejęciach oraz procesie wnioskowania. Jest ono dostępne na stronie Illinois Housing Help website. 

Sprawdź swoje możliwości rozwiązania problemu zaległych płatności. Można wykonać jedną lub więcej rzeczy wymienionych poniżej:

• Nawiązać kontakt ze wsparciem prawnym w sprawie pomocy prawnej,
• Skontaktować się z podmiotem obsługującym kredyt hipoteczny, aby omówić kwestię ograniczenia strat, lub
• Skontaktować się z dokumenty przed złożeniem wniosku.

  Aby złożyć wniosek online, należy przejść na stronę Illinois Homeowner Assistance Fund. Zachęcamy do jak najszybszego złożenia wniosku. Dokumenty można składać po zamknięciu wniosków.

  Warta także odwiedzić stronę z najczęściej zadawanymi pytaniami na stronie Urzędu Rozwoju Mieszkalnictwa stanu Illinois. 

  Należy zauważyć, że usługi te są bezpłatne. Oszuści każą sobie płacić za pomoc w uldze hipotecznej. Więcej informacji na temat oszustw związanych ulgą hipoteczną znajduje się na stronie Federalnej Komisji Handlu.

  Co się dzieje po złożeniu wniosku?

  IHDA planuje rozpocząć przetwarzanie wniosków wkrótce po wznowieniu pracy portalu. Należy regularnie sprawdzać pocztę e-mail, aby zauważyć najnowsze wiadomości oraz odpowiedzieć na prośbę o przekazanie więcej informacji. 

  Po upływie 3–6 miesięcy od udzielenia funduszy IHDA podejmie właściwe kroki w celu oceny sytuacji. Odpowiedzi będą wymagały następujące pytania:

  • Czy płatności są nadal dokonywane oraz nie ma zaległości w spłacie hipoteki,
  • Czy nastąpiły jakiekolwiek zmiany w dochodach gospodarstwa domowego, oraz
  • Czy postanowiono o wystawieniu nieruchomości na sprzedaż lub jej sprzedaży.