Martwisz się o to na własną rękę? Możesz być w stanie uzyskać bezpłatną pomoc prawną.
.
W niektórych przypadkach najemca może uniknąć eksmisji. Zależy to od przyczyny, która spowodowała wszczęcie eksmisji.
Brak płatności czynszu
Jeżeli wynajmujący wyśle a do najemcy wezwanie do opuszczenia lokalu w terminie 5 dni z powodu braku płatności czynszu, najemca może doprowadzić do zatrzymania eksmisji płacąc zaległy czynsz.
Zgodnie z Covid-19 Eviction Protection Ordinance (Zarądzeniem w sprawie ochrony przez eksmisją w związku z pandemią wirusa Covid-19), po tym jak najemca otrzyma wezwanie do opuszczenia lokalu w ciągu 5 dni, przysługuje mu dodatkowy termin 7 dni na przeprowadzenie negocjacji z wynajmującym. Ma to miejsce, kiedy najemca poinformuje wynajmującego, że został dotknięty skutkami pandemii Covid-19 (Covid-19 impact). Bycie dotkniętym skutkami pandemii Covid-19 oznacza, że Ty albo inna osoba w Twoim domu:- zostaliście pozbawieni miejsca pracy,
- zostaliście dotknięci ograniczeniem wymiaru czasu pracy,
- musicie pozostać w izolacji albo poddać się kwarantannie z powodu zdiagnozowania Covid-19 albo z powodu potencjalnego ryzyka zakażeniem wirusem, albo
- musicie sprawować opiekę nad osobą dotkniętą Covid-19.
W tym okresie, wynajmujący musy spróbować skontaktować się z najemcą w celu zawarcia porozumienia co do spłaty zaległego czynszu. Warunki porozumienia mogą obejmować:
- plan spłaty zaległego czynszu,
- mediację albo arbitraż,
- wyrażenie zgody na zaliczenie uiszczonego przez najemcę depozytu na poczet zaległego czynszu, albo
- umowę w sprawie opuszczenia lokalu przez najemcę bez uzyskiwania sądowego nakazu eksmisji wobec niego.
Wynajmujący nie może odmówić zgody na plan spłaty zaległego czynszu z powodu pochodzenia środków na spłatę z funduszu pomocy najemcom albo z innych zewnętrzych źródeł. Jeżeli wynajmujący nie będzie działał w dobrej wierze w celu zawarcia porozumienia z najemcą albo nie dokona rejestracji w rejestrze pomocy związanej z najmem, Sąd odrzuci wniosek w sprawie o eksmisję.
Wynajmujący może jednak złożyć wniosek o eksmisję po upłynięciu terminu na przeprowadzenie negocjacji. Wynajmujący musi w takim przypadku złożyć pisemne oświadczenie, że podjął racjonalne próby zawarcia z najemcą porozumienia w sprawie spłaty zaległego czynszu oraz, że dokonał rejestracji w Emergency Rental Assistance Program albo w podobnym programie prowadzonym na poziomie stanowym lub przez hrabstwo Cook.
Jeżeli najemca jest w stanie spłacić tylko część zaległego czynszu, wynajmujący może przyjąć część należności i nadal kontynuować proces eksmisji najemcy. Jeżeli jednak wynajmujący wyrazi zgodę na piśmie na pozostanie najemcy w lokalu pomimo spłaty zaledwie części należności, wynajmujący jest zobowiązany do zezwolenia najemcy na pozostanie w lokalu. W Chicago, najemcy przysługuje także jednorazowe prawo do spłaty wszystkich należności po upłynięciu 5-dniowego terminu wypowiedzenia. Jeżeli najemca dokona spłaty zaległego czynszu oraz zwróci wynajmującemu koszty postępowania o eksmisję, wynajmujący powinien cofnąć wniosek w sprawie o przeprowadzenie eksmisji. Najemca może skorzystać z tego prawa tylko raz w stosunku do każdego wynajmującego. {span
Najemca może uniknąć eksmisji także gdy wynajmujący nie dokonuje wymaganych napraw, na przykład takich jak:
- poważna usterka instalacji hydraulicznej, sprawiająca, że nie da się zamieszkiwać w lokalu,
- brak ogrzewania zimą, albo
- uszkodzone gniazdka elektryczne, które stanowią zagrożenie dla najemców.
Dowiedz się więcej o tym,co zrobić kiedy wynajmujący nie dokonuje napraw.
Najem z miesiąca na miesiąc (month-to-month lease)
Jeżeli wynajmujący składa najemcy wypowiedzenie umowy najmu z miesiąca na miesiąc z 30-dniowym uprzedzeniem, wynajmujący nie może przyjąć czynszu za kolejny miesiąc. Jeżeli wynajmujący przyjmie czynsz za kolejny miesiąc, umowa najmu zostanie odnowiona, a wynajmujący będzie musiał złożyć najemcy kolejne wypowiedzenie.
Oczekiwanie na upływ okresu wypowiedzenia.
Wynajmujący nie może złożyć wniosku o eksmisję przed upływem okresu wypowiedzenia. Po upływie okresu wypowiedzenia, wynajmuący nie powinien przyjmować od najemcy czynszu, chyba, że:
- został zobowiązany przez Sąd do umożliwienia najemcy korzystania z lokalu (“use and occupancy” ). “Use and occupancy” to termin oznaczający najem podczas trwania postępowania sądowego; albo
- najemca wykonuje przysługujące mu jednorazowo prawo do zapłaty i pozostania w lokalu (dotyczy wyłącznie Chicago i podmiejskich obszarów hrabstwa Cook).
Jeżeli żaden z opisanych wyżej przypadków nie ma zastosowania, a wynajmujący przyjmie czynsz po zakończeniu najmu, najemca będzie mógł argumentować, że stosunek najmu nie został zakończony, a zatem sprawa o eksmisję powinna zostać oddalona.
Legal Comment
Martwisz się o to na własną rękę? Możesz być w stanie uzyskać bezpłatną pomoc prawną.
Tylko zalogowani użytkownicy mogą dodawać komentarze. Zaloguj się lub zarejestruj, jeśli chcesz zostawić komentarz. Czy te informacje były dla Ciebie pomocne? Daj nam znać! Nie możemy udzielać porad prawnych w komentarzach, więc jeśli masz pytanie lub potrzebujesz pomocy prawnej, przejdź do strony Uzyskaj pomoc prawną lub przejrzyj nasze często zadawane pytania.