AyudaGuía gratuitay personalizada para los inquilinos de Chicago.

Un inquilino que necesita reparaciones en su vivienda debe notificar primero al arrendador. Una vez notificado, el arrendador debe asegurarse de que se haga la reparación.

Si la reparación es requerida por la ley, o por el contrato de arrendamiento, el arrendador tiene 14 días (o menos, si es una situación de emergencia) para hacer las reparaciones. Si esto no ocurre, el inquilino puede "reparar y deducir". Esto significa que puede pagar por la reparación, y luego pagar menos renta de alquiler el mes siguiente para cubrir el gasto de la reparación.

Si el arrendador intenta desalojar al inquilino por no pagar el alquiler, el inquilino puede evitar el desalojo solicitándolo a la Corte, pero sólo si el inquilino cumple con lo siguiente:

• Avisar previo a: Contratar a alguien para hacer las reparaciones, el inquilino debe enviar al arrendador una carta exigiéndole que arregle el problema en un plazo de 14 días. La carta debe ir firmada, con copia y enviada por correo certificado.
• Aviso luego de: Una vez realizada la reparación, el inquilino debe enviar al arrendador una copia de la factura pagada por los servicios de reparación.
• Costo: Las reparaciones deben costar $500 dólares (o la mitad del valor de la renta mensual, lo que sea menor) o menos. En Chicago, se considera el valor que sea menor. En el condado de Cook, es el valor que sea mayor. La cantidad debe ser razonable.
• Profesional: El inquilino debe contratar para la reparación a una persona con licencia y seguro. Esa persona debe realizar el trabajo profesionalmente y no debe tener relación alguna con el inquilino.

Un inquilino que vive en los siguientes tipos de vivienda no puede reparar y deducir:

• Viviendas públicas
• Condominios
• Viviendas de cooperativas residenciales
• Inquilinos de locales comerciales
• Viviendas con seis unidades o menos, en las que el propietario vive en el inmueble
• Casas móviles situadas en un parque de casas móviles

Un inquilino no puede reparar y deducir si ha causado el daño a propósito o por descuido.

Cuestiones importantes a considerar

El arrendador debe asegurarse de que la vivienda es habitable. Si la vivienda no es habitable, el inquilino puede terminar anticipada y unilateralmente el contrato de alquiler o rescindirlo.

También pueden haber leyes o regulaciones locales que prevean otras acciones legales que el inquilino pueda iniciar. {En Chicago, el inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento notificando al arrendador con 14 días de anticipación. Luego de notificado el arrendador, el inquilino debe mudarse dentro de los siguientes 30 días. En Evanston, el inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento notificando al arrendador con 30 días de anticipación.} En las zonas residenciales del Condado de Cook, el inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento notificando al arrendador con 14 días de anticipación, el inquilino debe mudarse dentro de los siguientes 30 días de la notificación al arrendador. En Oak Park, el inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento notificando al arrendador con 14 días de anticipación, luego de lo cual, debe mudarse en un plazo de 30 días.

Servicios esenciales y amenazas para la salud y la seguridad

Algunos problemas como la calefacción, la electricidad y otros que ponen en peligro la salud y la seguridad, son tan graves que requieren una respuesta inmediata. Es posible que en su localidad existan leyes o regulaciones locales sobre lo que puede hacer un inquilino al respecto, por lo que debe hablar con un abogado si esto se aplica a su caso. En Chicago, un inquilino puede encontrar otra vivienda y puede ser eximido del pago de la renta o retener la renta del alquiler, debido a la disminución del valor de la propiedad, con 24 horas de preaviso, o rescindir el contrato, con 72 horas de preaviso. Si [no-lexicon]retiene[/no-lexicon ] la renta, el inquilino debe ponerse en contacto con un abogado para saber cuál es el valor de la renta que debe retener. En la zona residencial del Condado de Cook, el inquilino puede:

• Encontrar otra vivienda y quedar exento del pago del alquiler,
• Retener la renta del alquiler debido a la disminución del valor de la propiedad, con un preaviso de 24 horas, o
• Rescindir el contrato de arrendamiento, con un preaviso de 72 horas.

Si [no-lexicon ]retiene[/no-lexicon ] la renta del alquiler, el inquilino debe ponerse en contacto con un abogado para averiguar cuánto debe retener.

Puede utilizar esta información para solicitar a su arrendador para que haga las reparaciones correspondientes.