Najemca, który potrzebuje napraw w swoim lokalu, powinien najpierw powiadomić o tym wynajmującego. Wynajmujący ma wtedy możliwość przeprowadzneia naprawy. 

Jeśli naprawa jest wymagana przez prawo lub umowę najmu, właściciel ma 14 dni (lub mniej, jeśli jest to nagły przypadek) na naprawę. Jeśli nie, najemca może „dokonać naprawy i odliczyć jej koszt”. Oznacza to, że może zapłacić za naprawę, a następnie zapłacić mniejszy czynsz w kolejnym miesiącu, aby pokryć opłaty. 

Jeśli wynajmujący próbuje później eksmitować najemcę za niepłacenie czynszu, najemca może uzyskać oddalenie sprawy. Ale tylko wtedy, gdy najemca przestrzega zasad:

• Zawiadomienie przed naprawą: Zanim najemca zatrudni kogoś do naprawy, musi wysłać do wynajmującego pismo z żądaniem usunięcia usterki w ciągu 14 dni. Pismo należy podpisać, skopiować, a następnie wysłać listem poleconym. 
• Zawiadomienie po naprawie: Po dokonaniu naprawy najemca musi wysłać wynajmującemu kopię zapłaconego rachunku.
• Koszt: Koszt naprawy może wynieść wynosić 500 dolarów (lub połowę miesięcznego czynszu, w zależności od tego, która kwota jest niższa) lub mniej.  W Chicago w zależności od tego, która kwota jest wyższa.   W hrabstwie Cook w zależności od tego, która kwota jest wyższa. Kwota musi być uzasadniona.
• Specjalista: Najemca musi zatrudnić kogoś, kto jest wykwalifikowanym i ubezpieczonym specjalistą. Taka osoba musi profesjonalnie wykonać prace i nie powinna być powiązana z najemcą. 

Najemca, który mieszka w następujących rodzajach lokali nie może dokonywać napraw i odliczeń:

• lokale komunalne;
• budynki z mieszkaniami własnościowymi;
• mieszkania spółdzielcze;
• lokale komercyjne;
• budynki, w których znajduje się co najmniej sześć mieszkań, gdy właściciel zamieszkuje nieruchomość;
• domy mobilne na wyznaczonym dla nich terenie.

Najemca nie może dokonać naprawy i odliczać jej kosztu, jeśli spowodował szkodę celowo lub przez nieostrożność.

Poważne problemy

Wynajmujący musi upewnić się, że lokal nadaje się do zamieszkania. Jeśli lokal nie nadaje się do zamieszkania, najemca ma możliwość zerwania umowy najmu. 

Mogą również obowiązywać lokalne przepisy, które zapewniają możliwość podjęcia innych działań prawnych przez najemcę.  W Chicago najemca może zerwać umowę najmu za 14-dniowym wypowiedzeniem. Najemca musi następnie wyprowadzić się w ciągu 30 dni. W podmiejskim obszarze hrabstwa Cook najemca może zerwać umowę najmu za 14-dniowym wypowiedzeniem. Najemca musi następnie wyprowadzić się w ciągu 30 dni.

Podstawowe usługi oraz zagrożenia dla zdrowia i bezpieczeństwa

Niektóre problemy są tak poważne, że wymagają nagłej interwencji służb. Dotyczy to ciepła, energii elektrycznej oraz kwestii zagrażających zdrowiu i bezpieczeństwu. Mogą obowiązywać lokalne przepisy informujące, co najemca może zrobić w tej sprawie, więc należy porozmawiać z prawnikiem, jeśli dotyczy to Twojej sytuacji.  W Chicago najemca może znaleźć inne mieszkanie i zostać zwolniony z konieczności płacenia czynszu, wstrzymać opłacanie czynszu z powodu obniżonej wartości lokalu za 24-godzinnym wypowiedzeniem lub zerwać umowę najmu za 72-godzinnym wypowiedzeniem. W przypadku płatności za czynsz najemca powinien skontaktować się z prawnikiem, aby dowiedzieć się, ile powinna wynieść wstrzymana kwota. W podmiejskim obszarze hrabstwa Cook najemca może:

• znaleźć inne mieszkanie i uzyskać zwolnienie z płacenia czynszu;
• wstrzymać opłacanie czynszu z powodu obniżonej wartości lokalu za 24-godzinnym wypowiedzeniem;
• zerwać umowę najmu za 72-godzinnym wypowiedzeniem.

W przypadku [no-lexicon]wstrzymania[/no-lexicon] płatności za czynsz najemca powinien skontaktować się z prawnikiem, aby dowiedzieć się, ile powinna wynieść wstrzymana kwota.

Możesz użyć tego formularza, aby poprosić wynajmującego o dokonanie napraw