Hay otras opciones además de acudir a los tribunales:

[no-lexicon]Cancele la deuda[/no-lexicon]

Llegue a un acuerdo con el arrendador. Esto le permite tener más control del resultado porque el juez o jurado no toma la decisión final. Para obtener más información sobre los acuerdos, consulte Acuerdo de desalojo para arrendatarios .

[no-lexicon]Mediation[/no-lexicon]

Llegue a un acuerdo con el arrendador con la ayuda de un tercero neutral. El mediador no decide qué sucede. El mediador les ayuda a llegar a un acuerdo que se documenta en un contrato que ambas partes deben cumplir. El arrendador debe estar de acuerdo con la mediación. Al acudir al tribunal, puede pedirle al juez que envíe el caso al proceso de mediación para que ocurra.

Póngase al día con el alquiler (Chicago)

Si vive en un edificio cubierto por la Ordenanza Residencial para Arrendadores y Arrendatarios (Chicago Residential Landlord Tenant Ordinance, RLTO), tiene una única oportunidad de detener el caso de desalojo. Si le paga al arrendador todo el alquiler que debe más las tarifas y los costos de presentación de caso de desalojo, el caso de desalojo debe ser desestimado. Puede hacer esto en cualquier momento antes de que se dictamine una orden de desalojo.

Puede optar por no hacer nada si recibió una notificación de que alguien ha iniciado un caso de desalojo  en su contra. Sin embargo, debe saber que el tribunal puede dictaminar un fallo por incumplimiento en su contra. Esto significa que el arrendador puede obtener lo que solicitó. Por ejemplo, si el arrendador indica que le debe $1,300 de alquiler, el tribunal puede dictaminar una orden que le permita al alguacil desalojarlo y al arrendador cobrarle los $1,300.

Si el tribunal dictamina un fallo por incumplimiento en su contra y usted quiere impugnarlo, debe presentar formularios judiciales solicitando al tribunal que anule el fallo por incumplimiento. Debe presentar los formularios dentro de los 30 días posteriores a la fecha en que se dictaminó el fallo por incumplimiento.

Si presenta la moción dentro de los 30 días posteriores al fallo por incumplimiento, el juez generalmente cancelará el fallo por incumplimiento y le dará la oportunidad de “comparecer” o participar en el caso judicial.

Si presenta la moción más de 30 días después del fallo por incumplimiento, el juez tomará una decisión basada en las razones que usted dé para no presentarse a la fecha de su audiencia. El juez también basará su decisión en si usted tiene a una defensa para el caso.

A veces, los arrendatarios no se enteran del fallo por incumplimiento hasta que el alguacil les notifica que se dictaminó el fallo. Al presentar su Moción para revocar un fallo por incumplimiento, debe poder decirle al juez las fechas exactas en que se enteró del caso de desalojo en su contra. También debe explicarle al juez por qué las acciones que tomó después de enterarse del caso de desalojo fueron responsables.

Obtenga más información sobre cómo presentar una moción para revocar un fallo por incumplimiento.

Puede tener una fecha de audiencia. Los documentos que recibió deben tener la fecha y el lugar de la audiencia. Preséntese en ese lugar a la hora indicada y podrá argumentar su caso ante el juez.

Peticiones de juicio con jurado

Si decide participar en el caso, deberá decidir si desea hacer una petición de juicio con jurado. Si no hace una petición de juicio con jurado, el juicio se llevará a cabo frente a un juez. El juez determinará quién dice la verdad y luego tomará una decisión. Esto se denomina "juicio sin jurado".

Si hace una petición de juicio con jurado, el juez organizará un jurado que escuchará su caso. El jurado determinará quién dice la verdad y luego el juez tomará una decisión basada en eso. 

Petición de juicio con jurado

Para hacer una petición de juicio con jurado, debe marcar la casilla de petición de juicio con jurado en su formulario deComparecencia. Si lo hace, el caso se llevará de la siguiente manera:

1. Fecha de respuesta (la fecha se indica en la citación). El caso es reasignado a una sala de jurado y se asigna una nueva “1^ra” fecha de audiencia;
2. Fecha de admisión a la sala del jurado: se dictaminará una orden con un cronograma de sesión informativa para las mociones;
3. Fecha de audiencia petitoria (si se presentan mociones)
4. (Opcional) fecha(s) de audiencia condicional
5. Fecha de juicio por jurado/cumplimiento

Petición de juicio sin jurado

Si no solicita un jurado, el caso se llevará de la siguiente manera:

1. Fecha de respuesta (la fecha se indica en la citación);
2. Fecha de la audiencia condicional/audiencia petitoria si se presentó una moción
3. Fecha de juicio sin jurado/cumplimiento.

Antes de la primera fecha de audiencia

Ya sea que tenga un jurado o no, se deben presentar algunos documentos antes de que comparezca en el tribunal en la fecha que se indica en la citación que se le envió:

1. Moción para anular por envío: Presente esto solo si no le enviaron como corresponde la citación.
2. Moción para desestimar: Presente esto solo si el arrendador colocó la notificación de desalojo en su puerta.
3. Comparecencia: Este formulario le informa al tribunal que desea participar en el caso. Se tiene que pagar una tarifa para presentar este formulario. Si no puede pagarla, puede presentar una Exención de tarifa.
   • Petición de juicio con jurado. Esta es una casilla ubicada en el formulario de comparecencia. No es necesario que marque esta casilla si no desea que un jurado escuche su caso si procede a juicio. Sin embargo, si usted sí quiere un jurado y no que solo el juez escuche su caso si procede a juicio, debe marcar esta casilla en el formulario de comparecencia y presentárselo al alguacil antes de que comparezca en el día y la hora que se indican en la citación.

En su fecha de audiencia

Tiene derecho a representarse a sí mismo en el tribunal. Sin embargo, se espera que siga las normas y los procedimientos del tribunal. La mayoría de personas que trabajan en el juzgado no pueden darle asesoramiento legal; lo que significa que no pueden ayudarlo a decidir qué hacer, evaluar su posibilidad de éxito o presentar su argumento ante el juez. 

Para desenvolverse en el sistema judicial, necesita información básica sobre su caso. La mayor parte de la información debe aparecer en los papeles judiciales

• Nombre del' demandante o's peticionario
• Nombre's del acusado' o demandado
• Número del caso
• División del condado
• del circuito
• judicial

Si está presentando un caso, se le llama el demandante. Si se ha presentado un caso en su contra, se le llama acusado. En algunos casos, al demandante se le llama el peticionario y al acusado se le llama el demandado.