Un desalojo es cuando un arrendador hace que un arrendatario deje una unidad. El arrendador debe notificar al arrendatario y seguir un proceso judicial para obtener una Orden de desalojo. Luego, debe hacer que el alguacil haga salir al arrendatario de la unidad. El arrendador no puede cambiar las cerraduras ni retirar las pertenencias del arrendatario hasta que el alguacil haga cumplir la orden de desalojo.

Motivos por los que el arrendador puede desalojar al arrendatario

El arrendador puede desalojar al arrendatario si éste:

• no paga el alquiler;
• incumple cualquiera de las reglas en el contrato de arrendamiento;
• daña la propiedad;
• no deja la propiedad después de que finaliza el contrato de arrendamiento.o
• no tiene un contrato de arrendamiento escrito, pero paga el alquiler mensualmente y el arrendador envía una notificación para desocupar la propiedad.

El arrendador no puede desalojar al arrendatario por:

• una queja sobre la unidad o el edificio que un inspector de edificios determine que es válida;
• no pagar el alquiler, si el arrendatario dejó la propiedad por un período de tiempo debido a violencia doméstica o la amenaza de violencia doméstica;
• no pagar el alquiler, si el arrendador aceptó el alquiler adeudado antes de que finalizara el período de notificación;
• raza, color, nacionalidad, ascendencia, sexo, discapacidad, religión, situación familiar (es decir, estar embarazada o tener hijos menores de 18 años), baja desfavorable del ejército, situación dentro del ejército, edad, estado civil, orientación sexual, o ser una parte protegida bajo una orden de protección.

Descripción general de un proceso de desalojo

El proceso de desalojo incluye los siguientes pasos:

1. Notificación
2. Presentar un caso de desalojo
3. Enviar a las partes los documentos que se presentaron para la orden de desalojo
4. Fechas de audiencia
5. Dictamen de orden de desalojo
6. Ejecución de la orden de desalojo por parte del alguacil