Eksmisja ma miejsce, gdy wynajmujący żąda od najemcy opuszczenia wynajmowanego przez niego mieszkania lub domu. Wynajmujący musi najpierw dostarczyć najemcy zawiadomienie o planowanej eksmisji oraz wszcząć postępowanie przed sądem w celu uzyskania Nakazu Eksmisji (“Eviction Order”). Następnie wynajmujący wnosi do Szeryfa o przeprowadzenie eksmisji, tj. o usunięcie najemcy z lokalu. Wynajmujący nie może zmienić zamków ani usunąć rzeczy najemcy z lokalu zanim Szeryf wykona Nakaz Eksmisji.

Podstawy przeprowadzenia eksmisji najemcy przez wynajmującego

Wynajmujący może przeprowadzić eksmisję najemcy, jeżeli najemca:

• Nie płaci czynszu;
• Narusza postanowienia umowy najmu;
• Niszczy nieruchomość;
• Nie opuszcza lokalu mimo upływu okresu, na jaki została zawarta umowa najmu; lub
• Umowa najmu nie została zawarta na piśmie, jednak najemca płacił miesięczny czynsz, pod warunkiem, że wynajmujący złoży najemcy wypowiedzenie zawierające wezwanie do opuszczenia lokalu.

Wynajmującynie może eksmitować najemcy z poniższych powodów:

• Skarg w sprawie lokalu lub budynku, które zostały uznane przez inspektora budowlanego za zasadne;
• Nie dokonywania opłat za czynsz, jeżeli najemca był zmuszony do opuszczenia lokalu na określony czas ze względu na przemoc domową albo zagrożenie przemocą domową;
• Nie płacenia czynszu, jeśli wynajmujący przyjął już czynsz należny za okres wypowiedzenia; oraz
• Rasy, koloru skóry, narodowości, pochodzenia, płci, niepełnosprawności, religii, sytuacji rodzinnej (np. ciąży, posiadania dzieci w wieku poniżej lat 18), źródła dochodu (np. jeśli najemca otrzymuje zasiłek albo bony mieszkaniowe), usunięcia ze służby wojskowej, stosunku do służby wojskowej, wieku, stanu cywilnego, orientacji seksualnej czy bycia chronionym zakazem zbliżania się.

Postępowanie w sprawie eksmisji - Hrabstwo Cook:

Postępowanie w sprawie eksmisji w hrabstwie Cook przebiega następująco:

1. Twój wynajmujący doręcza Ci Zawiadomienie o Eksmisji (“Eviction Notice”).
2. Wynajmujący wnosi o wszczęcie Postępowania w sprawie Eksmisji przeciwko Tobie przez Sąd.
3. Zostaje Ci doręczona Dokumentacja Sądowa w sprawie Eksmisji.
4. Możesz uczestniczyć w posiedzeniu przez Sądem do spraw Eksmisji za pośrednictwem platformy Zoom (wideokonferencja) albo osobiście.
5. W sądzie- jeżeli nie jesteś reprezentowany przez prawnika- zostaniesz pouczony o możliwości skorzystania z Early Resolution Program (ERP). W ERP uzyskasz dostęp do bezpłatnej pomocy prawnej, wsparcia w stosunku najmu, mediacji, pomocy w negocjacjach w celu zawarcia ugody w Twojej sprawie, a jeśli Twoja sprawa będzie tego wymagała- zostaniesz skierowany do prawnika, który może reprezentować Cię w postępowaniu przez sądem. Aby dowiedzieć się więcej o ERP, odwiedź tę stronę internetową https://www.cookcountylegalaid.org/ albo zadzwoń pod numer: 855-956-5763.
6. Sprawa zostaje zamknięta, gdy wydarzy się co najmniej jedna z poniższych sytuacji:
   1. Wykonasz swoje prawo do zapłaty czynszu i pozostania w lokalu (“pay-and-stay”).
   2. Zawrzesz ugodę z wynajmującym. Możecie ustalić, że pozostaniesz w lokalu albo, że opuścisz go w wyznaczonym, umówionym czasie. Pozew o eksmisje zostaje wówczas oddalony przez sąd.
   3. Został wydany wobec Ciebie nakaz eksmisji.
7. Jeśli został wobec Ciebie wydany Nakaz Eksmisji, ale nadal nie opuściłeś lokalu, Nakaz Eksmisji zostanie wykonany przez Szeryfa..

W hrabstwie Cook, dostęp do pomocy w sprawach najmu, darmowej pomocy prawnej, wsparcia w procesie mediacji są dostępne w sądzie poprzez Early Resolution Program (ERP). Po więcej informacji, możesz także zadzwonić na infolinię Cook County Legal Aid for Housing and Debt (CCLAHD) pod numer telefonu (855) 956-5763 albo odwiedzić tę stronę internetową: https://www.cookcountylegalaid.org/. 

Postępowanie w sprawie eksmisji - poza Hrabstwem Cook:

1. Wynajmujący doręcza Ci Zawiadomienie o Eksmisji (“Eviction Notice”).
2. Wynajmujący wnosi o wszczęcie Postępowania w sprawie Eksmisji przeciwko Tobie przez Sąd.
3. Zostaje Ci doręczona Dokumentacja Sądowa w sprawie Eksmisji.
4. Możesz uczestniczyć w posiedzeniu przez Sądem do spraw Eksmisji za pośrednictwem platformy Zoom (wideokonferencja) albo osobiście.
5. Sprawa zostaje zamknięta, gdy wydarzy się co najmniej jedna z poniższych sytuacji:
   1. Zawrzesz ugodę z wynajmującym. Możecie ustalić, że pozostaniesz w lokalu albo, że go opuścisz w wyznaczonym, umówionym czasie. Pozew o eksmisje zostaje wówczas oddalony przez sąd.
   2. Został wydany wobec Ciebie nakaz eksmisji.
6. Jeśli został wobec Ciebie wydany Nakaz Eksmisji, ale nadal nie opuściłeś lokalu, Nakaz Eksmisji zostanie wykonany przez Szeryfa.