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Un arrendador tiene que entregar al inquilino un aviso por escrito para rescindir el arrendamiento (« aviso de desalojo ») antes de iniciar un caso de desalojo en la corte. Existen diferentes tipos de avisos que un arrendador tiene que entregar a un inquilino dependiendo de cada caso.
El aviso de 5 días (impago del alquiler)
Si el inquilino no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede notificarle por escrito con un aviso de 5 días.
Un aviso de 5 días debe incluir:
- La fecha del aviso,
- La dirección de la propiedad y el número del departamento (si corresponde),
- La fecha de finalización del contrato de arrendamiento (más de 5 días después de la fecha del aviso),
- La suma debida(sin incluir el costo y las tasas), y
- Que el inquilino tiene 5 días para pagar la totalidad.
Si el inquilino paga dentro de los 5 días, el arrendador tiene que aceptar el dinero. Si el inquilino no paga el alquiler dentro de estos 5 días, el arrendador puede presentar un caso de desalojo en la corte. En Chicago, el inquilino aun puede pagar el alquiler después de los 5 días y quedarse en el departamento, en tanto que el arrendador acepte el alquiler. En Chicago, el inquilino tiene una única oportunidad de pagar el arrendador después del aviso de 5 días. Si el inquilino paga la suma total del alquiler debido más cualquier gasto administrativo que pagó el arrendador, el caso de desalojo tiene que ser abandonado.
La ordenanza de Protección contra el Desalojo por Covid-19 extiende el plazo para pagar el alquiler atrasado a un total de 12 días. Esto se aplica si el inquilino escribe al arrendador indicando que fue afectado por el Covid-19 . Un impacto del Covid-19 es cuando usted u otra persona de su hogar:- Es despedido de su trabajo,
- Se le reducen las horas de trabajo,
- Tiene que aislarse o estar en cuarentena debido a un diagnóstico de Covid-19 o a una posible exposición, o
- Tiene que cuidar a otra persona afectada por el Covid-19
Este aviso por escrito puede hacerse por carta, correo electrónico o mensaje de texto. Un mensaje de texto a su arrendador que dice, « No he podido pagar el alquiler porque me ha afectado económicamente la pandemia de Covid-19 » es suficiente. Sin embargo, existe un modelo másformaldisponible.
Durante el periodo de 12 días, el arrendador tiene que ponerse en contacto con el inquilino e intentar elaborar un plan para ayudarle a evitar el desalojo. Este plan puede incluir:
- Un plan de reembolso,
- Mediación o arbitraje,
- Permitir que el inquilino utilice su depósito de garantía para cubrir el alquiler no pagado, y
- Un acuerdo para que el inquilino se mude sin obtener una sentencia de desalojo en su contra}
El aviso debería decir « Sólo el PAGO TOTAL del alquiler exigido en este aviso renunciará al derecho del arrendador a rescindir el contrato de arrendamiento en virtud de este aviso, a menos que el arrendador acepte por escrito continuar con el contrato de arrendamiento a cambio de recibir un pago parcial." De lo contrario, el inquilino puede pagar parte del alquiler dentro de los 5 días y permanecer en el departamento.
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Aviso de 10 días (violación del contrato de arrendamiento)
Si el inquilino incumple una norma del contrato, el arrendador puede notificar al inquilino por escrito con un aviso de 10 días.
Un aviso de 10 días debe incluir:
- La fecha de la notificación,
- La dirección de la propiedad y número del departamento (si corresponde),
- La fecha de finalización del contrato de arrendamiento (más de 10 días después de la fecha de notificación), y
- La norma del contrato de arrendamiento que se incumplió.
Ejemplo: Un contrato de alquiler dice que no se permiten mascotas, y el inquilino consigue una mascota. Una vez que el arrendador notifica al inquilino con el aviso de 10 días, tendría que mudarse dentro de 10 días.
En Chicago, si el inquilino arregla el problema dentro de 10 días, puede quedarse en su departamento.El aviso de 30 días(contrato de mes a mes o renovación de un contrato anual)
Si el contrato de alquiler es de mes a mes, el arrendador puede ponerle fin mediante un aviso al inquilino sin dar ninguna razón.
El aviso debería incluir:
- La fecha de la notificación,
- La dirección de la propiedad y número del departamento (si corresponde), y
- La fecha de finalización del contrato de arrendamiento (debe ser el último día del período de arrendamiento, por lo que el alquiler se debe pagar el primer día del mes, el contrato debe finalizar el ultimo día del mes).
En Chicago, el tiempo de preaviso que debe dar el arrendador depende del tiempo que el inquilino haya vivido allí.
- Menos de seis meses: se requieren 30 días de preaviso.
- Más de seis meses pero menos de 3 años: se requiere un preaviso de 60 días.
- Más de 3 años: se requiere un preaviso de 120 días.
Si el arrendador acepta el alquiler después de entregar el aviso, deberá entregar un nuevo aviso para finalizar el contrato.
En los suburbios del condado de Cook, el arrendador tiene que notificar al inquilino al menos 60 días antes de la fecha de finalización. Si el arrendador no entrega el aviso requerido, el inquilino puede quedarse durante 120 días. }{spanArrendamientos orales
Aunque su contrato de alquiler no esté escrito, sigue existiendo. Se llama « contrato de alquiler oral ».
La mayoría de los arrendamientos orales son de mes a mes (ve arriba). Sin embargo pueden ser de semana a semana, o algún otro periodo de tiempo. Si cree que su contrato no es de mes a mes, es posible que necesite hablar con un abogado.
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